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What Are the Requirements to Apply for Affordable Housing in Penang?

What Are the Requirements to Apply for Affordable Housing in Penang?

What Are the Requirements to Apply for Affordable Housing in Penang?   Introduction  Penang, a beautiful island state in Malaysia, is known for its rich cultural heritage, delicious food, and stunning natural landscapes. However, with the increasing population and rising property prices, finding affordable housing in Penang can be a challenge for many. To address…

How to avoid scam by fake real estate agent

How to avoid scam by fake real estate agent Investing or owning a property requires a big sum of money, so it is necessary to find a real estate agent or negotiator that is the real deal. With so many scams out there, we want to ensure that you avoid any unpleasant situations and receive…

Penang LRT Construction to begin in fourth quarter

PUTRAJAYA: The construction of Penang’s first light rail transit (LRT) project will begin by the fourth quarter of this year, says Anthony Loke. The Transport Minister added that the Penang LRT Mutiara Line project has been officially taken over by the Federal Government and is estimated to take six years, with completion slated for by…

Guide to finding The Right Home Loan

Have you been shopping around for a home loan? Yes, looking for your dream home is exciting but figuring out how you will pay for it is an important step to seal the deal. Unless you’re born into a multi-millionaire family, most of us will need to apply for a loan when buying a house….

PDC Uncovered: The Force Propelling Penang Towards Global Prominence

Introduction to Penang Development Corporation Penang Development Corporation (PDC) is a Malaysian statutory body founded in 1969 tasked with guiding Penang’s socioeconomic evolution. PDC’s wide range of activities supports urban regeneration, entrepreneurial expansion, cultural protection, and environmental sustainability. Objectives and Roles of Penang Development Corporation Attracting investments, fostering entrepreneurship, upgrading infrastructure, preserving culture, and championing…

5 Factors to Choose Factory to Rent in Bukit Minyak

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Introduction to Bukit Minyak and its industrial sector Welcome to the bustling industrial hub of Bukit Minyak, where business opportunities thrive amidst the vibrant landscape of Malaysia’s manufacturing sector. In this dynamic location, finding the perfect factory to rent can be a game-changer for your enterprise. Let’s explore how selecting the right factory in Bukit…

Pioneer Status in Malaysia

Pioneer Status in Malaysia Encouraging the Development of Innovative Industries Malaysia is a country that is committed to supporting the growth of its economy and the development of new and innovative industries. One way the government is doing this is through the Pioneer Status program, which provides tax incentives to companies involved in the production…

What is LMW

What is LMW ? What is LMW ? LMW stands for “Licensed Manufactured Warehouse” and refers to a type of industrial property that has been approved for the storage and distribution of manufactured goods. A LMW license is required for businesses that operate as a warehouse for manufactured goods, and it is granted by the…

租客不还租金,屋主可以这么做?

如果租客拖欠租金,屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还,屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,屋主将终止租约,索取双倍租金,没收保证金。 如果租客仍然无动于衷,屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,屋主可入禀法庭申请驱逐令,以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令(Eviction Order)收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令(Distress Act 1951) 申请财产扣押令(Writ of Distress)来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。 申请庭令后,法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 简单的就是说,如果租客还住在你的房子里,你可以: 你跟租客和谈,给租客一个期限,免租,让他们自愿搬出; 请律师赶租客,合法的赶他们出去。请律师需要花好几千块甚至过万,又耗时。所以欠好几万的租金,才请律师。 简单的就是说,如果租客已经搬走了,但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具),你可以: 如果欠的数额超过30千以上(我个人认为,这样的数额才值得请律师处理),你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序  如果欠的数额少过5千,你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 。小额索赔法庭 Small Claim Court。 如果数额超过5千,就算你最后只是拿到5千,但还是便宜过请律师,你也是可以在小额索赔法庭提告租客。   资料来源 :https://www.kuekong.com/?p=2876

malaysia distribution act

malaysia distribution act,遗产分配

Malaysia Distribution Act 没有遗嘱 如果没有立遗嘱的情况下去世了,遗产的分配会是怎样? 当一个人死亡后没有留下任何的遗嘱,就意味着您是在“未立遗嘱”的情况下去世的。您的财产将被称为“遗产”和您的孩子被称为“后嗣”。 您的财产将按照“1958年分配法”所列出的公式去分配,而不是根据您的个人意愿或家庭成员的需要; 分配过程需要更长久的时间和更多的费用,因为它需要命名2名担保人来保证对财产的适当管理,以及进一步得到法庭命令才能实施不动产的转让手续。 法庭可以为您的未成年孩子命名一位监护人,被指派的人可能不是你的心目中人选。 幸存的家属 拥有权 配偶而已-没有父母,没有后嗣 配偶而已-全部财产 父母+配偶,没有后嗣 父母:1/2 配偶 : 1/2 后嗣而已-没有配偶,没有父母 后嗣而已-全部财产 父母而已-没有配偶,没有后嗣 父母而已-全部财产 配偶+后嗣,没有父母 配偶 : 1/3 后嗣 : 2/3 父母+后嗣, 没有配偶 父母 : 1/3 后嗣 : 2/3 父母+ 配偶+后嗣 父母 : 1/4 配偶 : 1/4 后嗣 : 1/2 如果没有父母,配偶,后嗣 兄弟姐妹平分 祖父和祖母平分 叔伯兄弟和姨妈姑姐平分 曾祖父和曾祖母平分 叔公,舅公,姨婆和姑婆们平分 政府…

Jambatan Valdor connect to Batu Kawan

Jambatan Valdor connect to Batu Kawan 为威南注入经济动力 华都桥料7月通行 衔接威南峇都加湾工业区和威南新工业区的华都桥工程(Jambatan Valdor),预计将于6月完工,并在7月份启用。 槟州首长曹观友透露,这是槟州发展机构完善当地基本设施的其中一项努力,而随着这些发展逐渐完善,上述地点将迎来经济起飞,成为槟州又一经济重地。 他是于周六早,前往巡视上述工程后,这么表示。出席者包括槟州 工程、基设与治水事务委员会主席再里尔、武吉淡汶区州议员吴俊益、峇都加湾区国会议员卡斯杜丽、威省市长拿督罗查理等。 曹观友补充,槟州发展机构也在当地进行数项不同的基本设施发展计划,如提升当地的道路等。 “槟州发展机构也在计划当地的综合发展计划,如当地的住宅房屋、商业单位和工业领域,来带动整个区域性发展。” 首长:全力发展峇都加湾南部 他透露,当局计划在未来拓展其发展疆域,把峇都加湾的南部列入发展范围内。 “槟州发展机构已经在草拟这项计划,新计划可能会被命名为峇都加湾工业园2,或BKIP2@Byram。” “虽然现在因为新冠疫情影响,但我们必须采取主动,来推动槟州的经济,等到的影响疫情过去,我们已经准备好面对未来的挑战。” 想了解附近的新工厂   来源 :珍珠快讯

Queen Waterfront site progress

Queen Waterfront site progress as 12/3/2020 Q1, first phase of Queens Residences, designed to exceed your imagination through full spectrum of creativity with a sense of style, dedicated to inspire your everyday life. 500 units of exclusive condominium with a built-up area from 950 square feet to 1,650 square feet designed to suit variety of…

Developer bankruptcy before issuse strata tittle

Developer bankruptcy before issuse strata tittle,发展商已破产

分层地契还未转移‧发展商已破产……叶先生在二手市场订购一个公寓单位,屋主以低于市场的价格出售,该公寓计划已有分层地契,可是,屋主在当年发展商通知办理分层地契转移手续时,并没有掌握时间,接洽律师协助处理分层地契的转移。如今,麻烦的是发展商已经清盘。

moratorium hire purchase

moratorium hire purchase,延长汽车贷款

延长汽车贷款,提交同意表格 根据报道国家银行和各家银行终于达成协议,车贷(Hire Purcahse)一律可以延长6个月。此项延长不需要支付任何利息!!               1)Public Bank 方式:点击以下链接,填资料提交详情: https://www.pbebank.com/Announcement.aspx?qid=2951 截至日期:15/6/2020                       2) Ambank Bank 方式:Login AmOnline 提交详情:https://www.ambank.com.my/ambank/SiteAssets/SitePages/simple/WeAreReady/InfographicAnnouncement.jpg 截至日期:30/6/2020           3)    Bank Rakyat 方式:以下链接填写表格 详情: https://mora.bankrakyat.com.my/ 截至日期:29/5/2020               4) CIMB…

2020 malaysia RPGT

房产盈利税 ( RPGT )是什么?要如何算呢? 2020年房产盈利税如下图 在新的房地产盈利税,第六年以上将会被征受。 1)个人 (公民或永久居民)5% 2)个人(非公民)10% 3)公司 10% 例子 陈先生是马来西亚公民,他在1980年买了一间双层半独立当时是RM 150,000.00 现在2020年以RM 1,500,000.00 卖出 (卖出)RM 1,500,000.00 -(买入)RM 150,000.00 = (盈利)RM 1,350,000 (盈利)RM 1,350,000  X 5% = RM 67,500 那么陈先生的5% 岂不是被征收了RM 67,500? 其实不然,税务局将会以2013年1月1日(Base Year)的市场价格来计算及征收税款。2013年一月一日的市场价格是RM 1,000,000.00 那么陈先生必须付给税务局的款项是 (卖出)RM 1,500,000.00 -(买入)RM 1,000,000.00 = (盈利)RM 500,000.00 (盈利)RM 500,000.00 X 5% = RM 25,000 *凡在2013年之前购买的产业将会以2013年的市场价格作为标准*   税务局是根据那一年来征收房产盈利税?…

2020年隔夜政策利率(OPR)降至2%,如何影响房地产市场?

OPR 到底 是 什么 ? 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率(Overnight Policy Rate – OPR)下调0.25%,从原本3.25%降至3%。 时隔不到1年,2020年1月22日,国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%;同年3月3日,国行再度降息至2.50%。同年5月5日,国行第三度降息至2.0%。 对于这项调整所带来的影响,其中包括了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。 降息推动整体经济 首先,来了解一些为什么国行会突然决定调整利率?其中一个最大原因,相信是因为大家都把手上的钱存入银行内,而不愿意拿出来进行交易、消费和转动,导致整个经济走得有些缓慢。 既然利率降低,把钱放在银行也生不出多高的利率,何不干脆趁机把钱拿出来,放入稳定的投资市场里? 说到投资,你第一个想到的是什么?若房地产一直是你心目中的首选,那现在绝对是你进场的好时机。如果你不曾想过,那从现在开始计划也不算迟! 利率降低直接影响房贷 长话短说,想买房的人,赶快往下拉,看看降息对你有什么好处?特别是计划置业的年轻人! OPR下调,对消费者来说是可省下房贷利息,同时还可趁机调整贷款配套,降低首购族买房的门槛。 在每个月的房贷里,利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说,利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力,有效地刺激房地产交易。 随着利息降低,每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值 RM 500,000的房子举例: 表面看上去,每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看,35年后你可以节省高达RM23760,你还认为这是一笔小数目吗? 房贷的贷款者记得要留意,每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后,银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款;如果在3到4个月都没有接到通知,可以主动联系银行查询。 投资者的下一个机会 目前房地产正处于供应量大于需求量的状态,投资者更应该抓紧机会入场,待需求量超于供应量的时候转售,从中赚取高额利润。 总体来说,政府作出降息的决定,最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资,促进资金的流动性,刺激国内消费,从而推动整体经济往上发展。

COVID-19:危机时期买房,是正确的决定吗?

COVID-19 疫情大爆发,但是你恰好在这段期间 买房 ,而且房贷还获批了? 老实说,这可能是你所面临最棒的财务状况! 为什么? 为了应对全球经济重挫,举银行贷款为例,全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化宽松政策(Quantitative Easing measures)”。 与2008年的全球金融危机中的次贷危机1相似,当时美国推出了2万亿美元的刺激计划,并将利率下调至接近零。马来西亚则是宣布了调低了法定储备率(SRR)——银行需在国行存入的储备金,从3%下调100个基点2至2%,此项措施预计为金融体系释出近300亿令吉流动性,亦让银行有更多现金用于借贷。 其次,马来西亚政府近期3次下调隔夜利率(OPR),目前下调了75个基点、降息至2.5%。OPR3大幅下跌也导致了商业的发展和银行存款的减少。我们会见证的是前所未有的量化宽松政策 4,和正在影响我们每一个人的货币政策。 你可能会问:这对日常消费者有什么影响? 流动性(Liquidity),即可用的现金正在涌入市场,而其效应则是法定货币5 比如说美金或是马币,会显著性减少、人们会开始购置资产而非货币。经验丰富的投资者都知道,在不久的将来,我们会需要更多的现金来置产,比如房地产。 这些是与次贷危机中相似的举措。而当时,这也导致了许多国家的房地产繁荣景象,包括马来西亚,在2008年至2013年间,房地产的价值翻了1至3倍之多。 当然量化宽松政策和隔夜利率,并非政府仅有的经济刺激手法。 在接下来的12到18个月,预计将有更多的措施,协助推动房地产市场: 1.调整或废除RPGT RPGT ( Real Property Gain Tax) 是产业盈利税,在出售产业或是产业公司股权时,需要依据其盈利缴纳的税务。 通过减低其利率或是废除,政府都能鼓励更多人进行产业交易。 2.取消或调低抵押贷款的贷款价值比( LTV) LTV7是指贷款金额和抵押品价值的比例。通过允许银行针对单一房地产借出更高金额,客户将无需挪出大笔现金充作抵押金,这将会使他们更容易购得房地产。 3.重新引入发展商承担利息计划(DIBS) 发展商承担利息计划(DIBS)是在房屋建筑期间,由发展商从购房者的房贷中吸收房贷利息的措施。 如果你购买在此计划下的房屋项目,发展商将负责原本由你承担的、房屋建筑期间的房贷利息(通常为项目推介后36个月),之后再如常缴付房贷和利息。基于未完工前无需缴付这些承诺费,重新推行DIBS会让购房者更容易购置房地产。 4.放宽国外购买 减低外国人购房门槛,将对国外购房者有相当的吸引力。 试想想,假设上述政策被提出将对房地产行业带来的影响。当然,这也一定程度取决于COVID-19的减缓的状况。 你可能会问,为什么政府要帮助房地产市场? 这个原因颇为简单,主要因为房地产行业背后有最少过百个甚至过千个产业在运行。协助房地产,等同协助整个房地产产业链背后的过千个不同产业。 目前已经获得房贷的购房者,可以说是享有特权的幸运儿。因为这是不能错过的投资窗口,就如同2008年至2010年的那段时期。 注意安全、静待家中、保持投资。 专业术语表 次贷危机:全称次级房屋借贷危机(Subprime mortgage crisis),在2008年爆发并大幅冲击抵押贷款行业,主要因为借贷者获批他们无法负担的贷款金额。因此导致大批的抵押品赎回权被取消,并且很大程度冲击了需要贷款机构和对冲基金。 基点:100个基点等于1%(主要用于表达利率的差异)。 OPR:Overnight Policy Rate隔夜利率,由马来西亚国家银行设定并用于金融政策导向,这是国行每日流动性操作的目标利率。 量化宽松政策:Quantitative easing (QE),一种由中央银行采纳的非常规货币政策,用来增进国内货币供应和刺激经济活动。它通常舍弃中央银行长期购置政府债券及其他类型资产,比如不动产抵押贷款证券(MBS)。 法定货币:Fiat Currency ,简称法币,依靠政府的法令使其成为合法通货的货币。美元是法币,欧元和其他主要世界货币亦然。这种货币和某些以实物为基础的货币不同,比如黄金或白银,它们一般被称为商品货币(commodity money)。 RPGT:产业盈利税,因出售不动产产业或不动产公司(RPC)股权所产生的收益而被征收的税务,其范围包括出售地皮和房产。 LTV:贷款价值比,一种财务术语,贷款人用于表达该贷款和所购买资产价值的比率。 文章原文为英文,由Sean Lee撰写。

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