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租客不还租金,屋主可以这么做?

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如果租客拖欠租金,屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还,屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,屋主将终止租约,索取双倍租金,没收保证金。 如果租客仍然无动于衷,屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,屋主可入禀法庭申请驱逐令,以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令(Eviction Order)收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令(Distress Act 1951) 申请财产扣押令(Writ of Distress)来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。 申请庭令后,法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 简单的就是说,如果租客还住在你的房子里,你可以: 你跟租客和谈,给租客一个期限,免租,让他们自愿搬出; 请律师赶租客,合法的赶他们出去。请律师需要花好几千块甚至过万,又耗时。所以欠好几万的租金,才请律师。 简单的就是说,如果租客已经搬走了,但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具),你可以: 如果欠的数额超过30千以上(我个人认为,这样的数额才值得请律师处理),你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序  如果欠的数额少过5千,你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 。小额索赔法庭 Small Claim Court。 如果数额超过5千,就算你最后只是拿到5千,但还是便宜过请律师,你也是可以在小额索赔法庭提告租客。   资料来源 :https://www.kuekong.com/?p=2876

malaysia distribution act

945 834

Malaysia Distribution Act 没有遗嘱 如果没有立遗嘱的情况下去世了,遗产的分配会是怎样? 当一个人死亡后没有留下任何的遗嘱,就意味着您是在“未立遗嘱”的情况下去世的。您的财产将被称为“遗产”和您的孩子被称为“后嗣”。 您的财产将按照“1958年分配法”所列出的公式去分配,而不是根据您的个人意愿或家庭成员的需要; 分配过程需要更长久的时间和更多的费用,因为它需要命名2名担保人来保证对财产的适当管理,以及进一步得到法庭命令才能实施不动产的转让手续。 法庭可以为您的未成年孩子命名一位监护人,被指派的人可能不是你的心目中人选。 幸存的家属 拥有权 配偶而已-没有父母,没有后嗣 配偶而已-全部财产 父母+配偶,没有后嗣 父母:1/2 配偶 : 1/2 后嗣而已-没有配偶,没有父母 后嗣而已-全部财产 父母而已-没有配偶,没有后嗣 父母而已-全部财产 配偶+后嗣,没有父母 配偶 : 1/3 后嗣 : 2/3 父母+后嗣, 没有配偶 父母 : 1/3 后嗣 : 2/3 父母+ 配偶+后嗣 父母 : 1/4 配偶 : 1/4 后嗣 : 1/2 如果没有父母,配偶,后嗣 兄弟姐妹平分 祖父和祖母平分 叔伯兄弟和姨妈姑姐平分 曾祖父和曾祖母平分 叔公,舅公,姨婆和姑婆们平分 政府…

Jambatan Valdor connect to Batu Kawan

Jambatan Valdor connect to Batu Kawan 为威南注入经济动力 华都桥料7月通行 衔接威南峇都加湾工业区和威南新工业区的华都桥工程(Jambatan Valdor),预计将于6月完工,并在7月份启用。 槟州首长曹观友透露,这是槟州发展机构完善当地基本设施的其中一项努力,而随着这些发展逐渐完善,上述地点将迎来经济起飞,成为槟州又一经济重地。 他是于周六早,前往巡视上述工程后,这么表示。出席者包括槟州 工程、基设与治水事务委员会主席再里尔、武吉淡汶区州议员吴俊益、峇都加湾区国会议员卡斯杜丽、威省市长拿督罗查理等。 曹观友补充,槟州发展机构也在当地进行数项不同的基本设施发展计划,如提升当地的道路等。 “槟州发展机构也在计划当地的综合发展计划,如当地的住宅房屋、商业单位和工业领域,来带动整个区域性发展。” 首长:全力发展峇都加湾南部 他透露,当局计划在未来拓展其发展疆域,把峇都加湾的南部列入发展范围内。 “槟州发展机构已经在草拟这项计划,新计划可能会被命名为峇都加湾工业园2,或BKIP2@Byram。” “虽然现在因为新冠疫情影响,但我们必须采取主动,来推动槟州的经济,等到的影响疫情过去,我们已经准备好面对未来的挑战。” 想了解附近的新工厂   来源 :珍珠快讯