如今，麻烦的是发展商已经清盘。而叶先生已支付2%的购屋订金，他猜测屋主并没有让经纪知道，或是经纪并没有将实际情况告诉买主。

该公寓的屋龄超过15年，坐落在永久地契的土地上。请问：“购买这样的房产单位，手续的办理会麻烦吗？”

答：

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，在办理分层地契的转移手续时，相关的表格需要发展商签名，假如发展商已经破产，需要找出接手产业计划的管理与接管机构，因此需要比较多的时间。

卖主经纪没如实禀报
买主或可取消交易

发展商若已宣告破产，并由报穷局接管，其业务将由接管公司或报穷局的官方财产受托人，负责处理发展商一些未完成的事务。假如卖主或经纪没有将实际情况告诉买主，就是存在这样的问题，在买卖交易进行时，需要比较多的时间，买主是否可基于这个因素要求取消交易，并取回已付的所有或部分订金，建议叶先生不妨尝试。

许多时候，在转手市场进行产业买卖，如果遇到麻烦问题，可能会花比较长的时间，等待是非常伤脑筋的事，叶先生是否愿意等待，以便完成转手产业的手续，这需要叶先生自己决定。

在转手市场进行产业买卖，一般所需的时间是3+1，就是3个月加1个月（需支付利息）宽限期，产业坐落在永久地契的土地上，卖主不需要寻求有关当局的批准，可以免去这一步骤。

比较麻烦的是发展商已经清盘，公司不在了，如果业主的公寓已有分层地契，情况还好，可是，没有分层地契进行交易就比较复杂，好比发展商倒闭，其产业发展计划尚未有个别地契、分层地契，麻烦的情况是大同小异的。